Informa: Silvia Parra
Bogotá, noviembre de 2021.- De acuerdo con CBRE, multinacional de bienes raíces con sede en las principales ciudades del país, después de dos períodos consecutivos con indicadores de absorción neta negativa el mercado regresó a terrenos positivos con más de 23,000m2 netos ocupados. La dinámica de la absorción de espacios se ha fortalecido a medida que avanza la campaña de vacunación, más de 40 millones de dosis aplicadas hasta el mes de octubre, y con el hecho de que las compañías han iniciado el proceso de regreso a la oficina bajo un modelo híbrido.
A diferencia de los períodos anteriores, durante el tercer trimestre del año la mayor ocupación se presentó en los activos clasificados como Clase B donde se evidenció una absorción neta de 13,440m2, seguidos por los activos Clase A con 11,564 m2. La tasa de vacancia también presentó una reducción de 6 puntos básicos en el trimestre impulsada por los corredores de Andino, Calle 100, Norte y Chicó. La mayor tasa de disponibilidad continúa ubicándose en los activos Clase A + de los submercados Centro Internacional y Chicó.
“Un punto importante para resaltar es la gran caída que ha tenido el número de metros cuadrados desocupados. Se estima que la devolución de espacios generados por la pandemia está llegando a su fin y por lo tanto se espera una mejora significativa en los indicadores del mercado período a período”, señala Jimena Rico, Directora de Investigación de Mercados de CBRE Colombia.
De acuerdo con CBRE Colombia, en lo corrido del año 2021,
han ingresado en operación 50,900m2 de proyectos nuevos, para el cierre del año se estima un total de 58,100m2 inaugurados lo que representa una caída del 6.8% en contraste con el año inmediatamente anterior. En el mediano plazo, se proyecta el ingreso de cerca de 140,000m2 en los próximos tres años, un 36% menos área que la inaugurada sólo en lo corrido del 2019.
Corredores con mejor desempeño durante el último trimestre del 2021
La senda de recuperación económica llevó a que durante el período la oferta disponible (vacancia) disminuyera en 4.5% y a que siete de los nueve sub mercados analizados presentaran indicadores positivos en términos de ocupación. Los corredores con mejor desempeño fueron Calle 100, Salitre y Andino con una absorción neta promedio de 6,100m2.
El comportamiento en dichos corredores ocasionó un incremento de precios de 3.1%, 1.1% y 0.9% en los corredores de Andino, Calle 100 y Salitre respectivamente. Los activos que impulsaron dicho resultado fueron los ubicados en edificios Clase B.
“Se estima que para el último trimestre del año la dinámica comercial continúe en crecimiento y se impulsen los corredores del Centro Internacional y el Sector Financiero que fueron los únicos en cerrar el período con absorción neta en terrenos negativos”, agrega Jimena Rico, Directora de investigación de mercados de CBRE Colombia.
La actividad de la ocupación de oficinas regresó a terrenos positivos con una absorción neta de 23,833m2 en el trimestre lo que representa una absorción neta acumulada para lo corrido del 2021 de -1,775m2.
Se estima, según información de CBRE, que el año 2021 cierre con el indicador en terrenos positivos con un valor superior a los 40,000m2 considerando la histórica importancia del cuarto trimestre del año, además del proceso de regreso a la presencialidad que están tomando las compañías del país. ================================================================
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